滨海欣泰商业街位于潍坊滨海经济开发区科教创新区的中轴核心地带，南靠科创南路，北临科创北路，西濒文昌湖环岛亲水公园，白浪河。滨海欣泰商业街全长627米，总建筑面积70000平米，是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店为一体的休闲体验式商业步行街，它也是潍坊市目前首个集中式、开放式的步行商业街区。

      响应国家蓝、黄战略，滨海新城的城市规划、基础设施全面提升。科教创新区是滨海新城重点打造的核心区域，将成为全国规模最大的职教中心和科研基地。

      滨海欣泰商业街位于科教创新区的中轴线上，南靠科创南路，北临科创北路，西侧为文昌湖环岛亲水花园、白浪河近在咫尺，湖、海、河三源一体。以科技研发与现代职业教育为依托，一期23所职业院校环抱左右，为滨海欣泰商业街奠定消费基础。滨海欣泰商业街的15分钟步行圈内涵盖了科教创新区所有职业院校，影响人口50万；滨海欣泰商业街的15分钟车程圈内，覆盖了大家洼镇和央子镇，全面汇聚人流超过20万。滨海欣泰商业街引领时尚财富新高度，倾心打造70000平米BLOCKMODULE商业街区。通过先进的规划设计，开创了“层层首层、户户沿街、立体联通、核变空间”的魅力金街。BLOCKMODULE设计灵魂一线贯穿的滨海欣泰商业街，将内街动线设计为通达性和易达性最优的“丰”形，与外街环形道路自然耦合，形成回路，从而使得整条商业街的交通系统高度协调统一。

      另外，商业街以街道做流线，用共享空间和广场做节点形成商业环线。在人流密集的地方用扶梯和直梯做垂直交通，通过室外休闲平台、联廊、回廊将人流引导到二楼、三楼、四楼和酒店公寓，形成逛、游、购、看、食与体验相结合的动态人流，实现了“层层皆首层”的商业价值。商业街通过对模块化空间的重新组合与拆分打造了核变商铺空间，大开间、小进深，全玻璃橱窗，每间商铺全视角展示。商铺面积从30平米到1000平米不等，成为使用空间最为灵活多变的财富组合。

       滨海欣泰商业街博采国际商业之所长，以滨海首个一站式休闲购物商业街区之姿，立足滨海新城商业正红心，成为滨海新城黄金经济圈的辐射中心。滨海欣泰商业街打造一站式消费购物体验。业态定位以休闲娱乐消费为核心，涵盖购物、餐饮、娱乐、商务、文化、旅游、休闲等多功能于一体的综合性大型商业中心。较之于之前流行的“SHOPPINGMALL”，它不仅融合了独立店面街区、休闲广场、空中联廊、步道的商业精髓，而且它更加开放和多元化，在注重营造商业气息的同时注入大量的休闲、游乐元素，推崇自由、休闲、放松的购物精神，打造全新的商业街区模式，展现现代、时尚的开放式休闲街区魅力，引领滨海商业未来。

      滨海欣泰商业街以城市“窗口”和“名片”的定位来进行规划设计和功能打造，它不仅是整个城市的商业缩影，更是滨海新城最具标志性和现代化的商业中心，具有无可比拟的重要商业地位。更为重要的是，滨海欣泰商业街的落成，填补了滨海商业地产的空白，从根本上改变了滨海的商业投资和消费购物环境，成为满足滨海新城日常消费的核心商圈，也成为拉动滨海新城消费增长的有力杠杆。滨海欣泰商业街将坐享科教创新区近期8万师生的人口红利，约5亿元的年消费额；中期17.4万人则将贡献每年9亿元的市场蛋糕；待科教创新区完整落成，将迎来50万人口每年约30亿元的消费需求。再加上当地20万常住居民年均20亿元的消费额，5万滨海新城建设大军的消费支出等将引爆滨海欣泰商业街的价值潜力，成就滨海欣泰商业街的商业价值。